Renterne på realkreditlån er faldet til unormalt lave niveauer. Det skyldes blandt andet udsigten til global økonomisk vækstafmatning kombineret med den fortsatte uro i Sydeuropa.
 
Det betyder, at det nu er muligt at få et fast forrentet realkreditlån til 3,5 % over 30 år med afdrag.
 
Kursen på en 3,5 %-obligation med afdrag, med de nuværende markedsforhold, vurderes at ligge omkring 97,5.

Hvem er det nye lån interessant for?
Det fastforrentede 3,5 %-lån er særdeles attraktivt for nye låntagere. Lånet har en attraktiv lav ydelse, og renten ligger ikke langt fra det historiske gennemsnit på etårige rentetilpasningslån. 
 
Boligejere med fastforrentede lån med en kuponrente på 5 % eller højere bør få lavet en omlægningsberegning for at se, om det kan betale sig at konvertere lånet til det fastforrentede 3,5 %-lån.
 
Boligejere med årlige rentetilpasningslån, der ønsker sikkerhed for fremtidige ydelser og god friværdibeskyttelse i ejendommen, bør også at overveje det nye lave fastforrentede lån.
 
Ønsker du at omlægge sit eksisterende fastforrentede lån, skal du være opmærksom på, at der er frist for opsigelse af lånene til den førstkommende termin den 31. januar.
 
Mulig gevinst på både kort og langt sigt
Renteniveauet lige nu er altså rekordlavt - men renterne vil stige igen. Og med et 3,5 %-lån får man p.t. den højeste rentefølsomhed og dermed en god beskyttelse af friværdien i sin ejendom i tilfælde af stigende renter. På grund af den lavere kupon er 3,5 %-lånet nemlig mere følsomt over for renteændringer end 5%-lånet målt ved varigheden. Stiger renten 1 procentpoint, så ventes kursen på 3,5 %-lånet at falde mellem 7 og 8 kurspoint. Rentestigninger åbner altså for betydelige restgældsreduktioner, der ikke alene kan beskytte friværdien, men åbner også for en mere spekulativ tilgang til restgældsreduktion.
 
Book møde med din rådgiver allerede nu
Du kan booke et møde med din rådgiver i formularen nedenfor, men du er selvfølgelig også velkommen til at ringe til os - find din afdeling her.