Det økonomiske overblik

Som noget af det første er det en god idé at kigge forbi banken. I Sparekassen Faaborg kan din rådgiver levere den nødvendige rådgivning, der gør dig i stand til at fortsætte boligjagten. Vores rådgivere har stor erfaring med at hjælpe med at finde ud af, hvor meget der er råd til. Det vil selvfølgelig være forskelligt fra familie til familie, hvor meget der skal være tilovers, når de faste udgifter er betalt.

 

Det er vigtigt at opstille et budget. Det behøver såmænd ikke fylde mere end én A4-side eller to. Men budgettet giver overblik over økonomien forud for boligkøbet. Vi hjælper med at tilføje de udgifter, som et boligkøb fører med sig. Dermed er der mulighed for at regne baglæns og få tal på, hvad den nye bolig maksimalt må koste.

 

Find boligen

Med økonomien på plads, kan jagten på drømmeboligen fortsætte. I dag er internettet et godt værktøj i denne sammenhæng. Det er de senere år blevet en stadig mere effektiv vej til at finde en ny bolig. På nettet præsenteres boligerne som oftest med billede, beskrivelse og økonomiske hovedtal. På den måde er du godt forberedt til at se boligen i virkeligheden.

 

Få fat i en salgsopstilling

Når du har fundet en bolig, som du synes, det er værd at se nærmere på, er det næste skridt at få fat på ejendomsmæglerens salgsopstilling. Den kan man i mange tilfælde hente på internettet, men ellers må man henvende sig direkte til ejendomsmægleren.

 

Brug god tid på at læse salgsopstillingen igennem. Der er mange oplysninger at hente om boligen i salgsopstillingen, som kan gavne dig i den videre undersøgelse af boligen.

 

Se boligen

Hvis du fortsat er interesseret i boligen, efter at have studeret salgsopstillingen, er tiden inde til at kontakte mægleren for at få en aftale om fremvisning af ejendommen. Der vil ved fremvisninger være tid til at drøfte plusser og minusser ved boligen. Er I et ægtepar, kan man drøfte boligens kvaliteter indbyrdes, mens det for "singler" vil være en god idé at tage en god bekendt eller et familiemedlem med til fremvisningen, så der efterfølgende er mulighed for især at få drøftet minusserne grundigt igennem med en kritisk "sparringspartner".

 

I forbindelse med fremvisningen vil det være oplagt også at se lidt nærmere på kvarteret omkring boligen. Husk at det du kigger på ved en fremvisning af en bolig, er stedet, hvor du og din familie måske skal bo mange år ud i fremtiden. Det kræver derfor fred og ro til at koncentrere sig. Derfor kan det være nødvendigt at bede sælgeren om at få lov at se boligen en gang mere. Anden gang man ser ejendommen, kan det være en god ide at have en håndværker eller anden sagkyndig bistand med.

 

Efter at have set boligen en eller to gange og efterfølgende gjort sig grundige overvejelser er tiden inde til at beslutte, om du vil købe boligen.

 

Købsovervejelserne

Når interessen er vakt, vil næste skridt være at tilkendegive det over for ejendomsmægleren. I denne fase kan der være et tidspres, hvis andre også er interesserede i at købe. Derfor vil et rimelig hurtigt signal til ejendomsmægleren være en god idé. Det er forudsætningen for at komme videre med købsovervejelserne, og der vil stadig være mulighed for eventuelt at fortryde og sige nej tak.

 

Ejendomsmægleren har en række yderligere oplysninger og papirer om boligen, og det er nu muligt at få indsigt i disse. Det drejer sig om tilstandsrapport, energimærke, forsikringspolice, tingbogsattest, varmeregning med videre. Typisk vil de, der har ytret interesse for at købe, kunne få en kopi af disse papirer - til en nøjere gennemgang hjemme eller sammen med bankrådgiver eller advokat.

 

Få styr på detaljerne

Efter at være blevet udstyret med en pæn stak papirer fra ejendomsmægleren har du nu mulighed for at undersøge en række forhold grundigere og eventuelt se nærmere på detaljer, der også kan være af betydning for at nå frem til den rigtige pris på boligen. Her er det en rigtig god ide at kontakte en byggesagkyndig rådgiver eller en advokat. I Sparekassen Faaborg kan vi formidle kontakten til en uafhængig advokat og i øvrigt bistå dig i gennemgangen af boligen fra a-z.

 

Boligens pris

Er du fortsat indstillet på at købe boligen, er det en god idé at snakke beslutningen igennem med venner eller rådgivere, der eventuelt kan spille "djævelens advokat" for endnu en gang at få rettet kritisk fokus mod boligens svagere sider. Og så må beslutningen træffes. Beslutningen kan gå på, at boligen købes til den udbudte pris. Det er nok især relevant, hvis indtrykket er, at andre interesserede købere også står klar.

 

Beslutningen kan også være, at du ønsker at købe boligen, men ikke for enhver pris. Det er vigtigt ikke at lade sig forblænde af de store tal. Kan der hentes 20.000 kr., 10.000 kr. eller blot 5.000 kr. i en prisforhandling, er det jo også en slags penge.

 

Købsaftalen

Når der er opnået enighed om prisen mellem køber og sælger, er næste skridt at få udarbejdet en købsaftale. Efter aftale med køber udformer ejendomsmægleren et udkast til købsaftale. Købsaftalen er det vigtigste dokument i enhver bolighandel, fordi aftalen binder både køber og sælger, når de har skrevet under. Køber har dog en lovbestemt fortrydelsesfrist, der gælder i seks hverdage fra aftalens indgåelse.

 

Tilstandsrapport

Sælger kan lade en byggesagkyndig foretage en byggeteknisk gennemgang af ejendommen og udforme en tilstandsrapport. Den danner grundlag for, at sælger kan få et tilbud på en ejerskifteforsikring til køber.

Tilstandsrapporten beskriver de fejl og mangler, som blev fundet under gennemgangen. Derved skal den vise, om ejensommens tilstand afviger negativt fra en ejendom af samme art og alder. Det betyder, at man ikke umiddelbart kan sammenligne en tilstandsrapport på ældre og en nyere ejendom. Man skal også være opmærksom på, at de bygningssagkyndige "kun" er mennesker og derfor ikke vurderer ens. Derfor kan det være svært at sammenligne to tilstandsrapporter på to ejendomme, hvis de er udarbejdet af to forskellige bygningssagkyndige.

 

For ejerlejligheder skal en tilstandsrapport omfatte både selve lejligheden og fællesejet - altså hele den bygning, som lejligheden ligger i. Det er dyrt, og derfor udarbejdes der sjældent tilstandsrapporter for ejerlejligheder. Til gengæld vil referater med videre fra møder i ejendommens ejerforening ofte rumme oplysninger om, hvilke vedligeholdelsesarbejder der drøftes for ejendommen, og som den kommende ejer eventuelt vil komme til at skulle bidrage til.

 

En tilstandsrapport kan give den, der er interesseret i at købe boligen, et godt fingerpeg om, hvorvidt ejendommen har svage punkter, der er værd at undersøge nærmere. Er det tilfældet, kan det ske sammen med en bygningskyndig efter eget valg - for eksempel en bekendt, der er fagmand. Der er også mulighed for at tage en håndværker med for at se på et bestemt problem, som vedkommende har erfaring med.

 

Ejerskifteforsikring

Normalt vil sælger tilbyde en ejerskifteforsikring for at blive fritaget for det almindelige 20-årige ansvar for skjulte fejl og mangler på ejendommen. Vilkårene for den tilbudte ejerskifteforsikring bør gennemgås grundigt, da der kan være forskel på selskabernes dækningsgrader, selvrisici og præmier. For at være fritaget for ansvar skal sælger tilbyde at betale mindst halvdelen af udgiften til ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring gælder typisk i fem år, som er lovkravet, men de fleste selskaber tilbyder også en forsikringsdækning på 10 år.

 

De fleste boligkøbere vælger at tegne en ejerskifteforsikring i forbindelse med en bolighandel. Det må da også anbefales, medmindre køber vurderer, at risikoen for skjulte fejl eller mangler forekommer meget lille. Udgiften til den sikkerhed, som en ejerskifteforsikring udgør, er trods alt lille i forhold til den samlede økonomiske transaktion, som et boligkøb udgør.

 

Handlen berigtiges

Når købsaftalen er på plads og underskrevet, begynder et større arbejde med at få handlen berigtiget (skøde, tinglysning og så videre) og med at få den valgte finansieringsløsning effektueret, så sælger kan få sine penge. I Sparekassen Faaborg er vi specialister i håndteringen af bolighandler - så der er god hjælp at hente. Se hvad Sparekassen Faaborg kan tilbyde dig vedrørende juridisk rådgivning, skødeskrivning og berigtigelse her.

 

Kurssikring

Køber bærer almindeligvis kursrisikoen fra købsaftalen bliver udarbejdet, hvadenten der er tale om en finansieret eller kontant handel. Allerede fra dette tidspunkt bærer køber altså risikoen for såvel positive som negative kursudsving. I og med at ejendomsmægleren udfærdiger købsaftalen en vis tid, før den tiltrædes af parterne, kan kurserne nå at forrykke sig, og det kan have betydning for den endelige købesum. Derfor er det meget vigtigt, at køber allerede på tidspunktet for udarbejdelsen af købsaftalen sørger for, at der kan foretages rettidig kurssikring - det hjælper vi dig med i Sparekassen Faaborg. I Sparekassen Faaborg kan du kurssikre med fortrydelsesret så snart, at du har underskrevet købsaftalen - også selvom sælger ikke har underskrevet.

 

Det koster lidt at kurssikre, men til gengæld undgår man, at der kommer økonomiske overraskelser i kølvandet på bolighandlen. Det er de færreste, der til hverdag spekulerer og handler millionbeløb i obligationsmarkedet - hvorfor så gøre det i forbindelse med en bolighandel?

 

Overtagelsesdagen

Når selve overtagelsesdagen oprinder, mødes køber og sælger som regel på et aftalt tidspunkt i boligen og aflæser elmåleren, vandmåleren, olietankindholdet (eller gasmåler, fjernvarmemåler eller lignende). De forskellige forsyningsselskaber skal have besked om måleraflæsningerne og ejerskiftet. De forbrugsopgørelser, der ikke afregnes direkte til selskaberne, skal der tages hensyn til i refusionsopgørelsen.

 

Refusionsopgørelsen udarbejdes som oftest af den, der skriver skødet. Når begge parter mener, at det hele er kommet med, og at tallene er rigtige, afregnes forskelsbeløbet. Og hvis ikke der tidligere i forløbet har været forsinkelser i forbindelse med eksempelvis tinglysning eller andet, vil refusionsopgørelsen ofte markere afslutningen på det omfattende papirarbejde, der følger i kølvandet på en bolighandel.