 |
   |
|
Realkreditlån
Realkreditlån er hjørnestenen i næsten alle
finansieringsløsninger ved bolighandel i Danmark. Der kan lånes
op til 80 procent af ejerboligens markedspris som realkreditlån,
mens lånegrænsen er 60 procent for fritidshuse og 40 procent for
grunde.
Det særlige ved et realkreditlån er, at lånet ydes på basis
af obligationer. I forbindelse med at lånet udstedes, sælges der
obligationer på Fondsbørsen. Hvad kursen er på obligationerne
påvirkes af en lang række forhold, og kursen kan svinge ganske
betydeligt. Kursen afgør lånets provenu - altså hvor mange penge
låntager får udbetalt - når der er tale om et
obligationslån.Kursen fastsætter renten på lånet og dermed
terminsbetalingernes størrelse, når dere r tale om et
kontantlån.
I praksis er det umuligt at forudse, hvordan
obligationskurserne er om en måned eller blot i morgen, og derfor
har låntageren mulighed for at aftale en kurssikring. På den måde
kan låntageren sikre sig økonomisk tryghed.
Løbetiden på lånet
Realkreditlån fås med forskellige løbetider. Lånene
udbydes typisk med løbetider på 10, 15, 20 eller 30 år. En
lang løbetid betyder, at lånet skal tilbagebetales over en
længere periode, og derved bliver ydelsen (og
"huslejen") lavere.
Det vil de fleste boligkøbere nok også foretrække. Men
hvis der er plads i privatøkonomien, er det værd at overveje at
vælge et lån med en kortere løbetid, for eksempel 20 år. Det
gør lånet lidt billigere totalt set - men betyder altså en
højere ydelse hver termin.
|
|
|
